Управление · 1 нощ до 1 месец
Краткосрочно управление
Превръщаме апартамента ви в работещ малък хотел - с динамични цени, отговор до 5 минути и почистване по хотелски стандарт. Вие не пипате нищо освен отчета.
Публикуваме имота ви на
Обхват
Какво влиза в комисионата
Един процент покрива всичко долу. Няма месечна такса, няма такса за стартиране, няма отделна фактура за консумативи.
Приходна част
- Професионална фотографияИ по избор 3D тур - веднъж годишно, за наша сметка
- Обяви на 6 каналаС текст на български, английски, гръцки и румънски
- Динамично ценообразуванеДневна преоценка спрямо търсене, събития, ски условия и конкуренция в радиус 500 м
- Минимален престой по сезониУправляваме го, за да не губите уикенди
- Директни резервацииПрез наш сайт с 0% комисиона към платформа
- Работа за Superhost / GeniusСтатус - те носят видимост в резултатите
Оперативна част
- Комуникация с гости 24/7Включително нощен телефон при проблем
- НастаняванеСъс смарт брава или лично посрещане при късни полети
- Почистване и пранеПо хотелски стандарт, със собствен комплект бельо
- ФотоконтролСлед всяка смяна - виждате го в портала
- КонсумативиТоалетна хартия, препарати, кафе, чай, соли
- Дежурен техникИ дребни ремонти до 60 € без да ви питаме
Административна част
- Категоризация по Закона за туризма и регистрация в ЕСТИ
- Регистър на гостите и справки към МВР и НСИ
- Туристически данък - изчисляване и подаване към общината
- Месечен отчет до 5-о число и годишна справка за декларацията
Какво остава при вас
- Сметки за ток, вода, интернет и такса вход
- Данъци и осигуровки върху дохода
- Големи ремонти и подмяна на техника
- Застраховка на имота
Плащаме сметките вместо вас при желание и ги приспадаме от месечния превод - без надценка.
Как вдигаме приходите
Три лоста, които собственикът рядко успява да дърпа сам
Цена, не заетост
100% заетост на ниска цена е загуба. Целим RevPAR - приход на разполагаема нощувка. Понякога това значи да откажем евтина резервация две седмици преди пик.
Скорост на отговор
Алгоритъмът на Airbnb и Booking наказва бавния отговор. Под 5 минути денонощно е разликата между първа и трета страница в резултатите.
Ревюта като актив
Всяко ревю под 5 звезди се разследва в 24 часа. Един лош месец с чистотата свива приходите за следващите шест.
Сравнение
Сами или с нас
| Позиция | Сам | С HOSTIVO |
|---|---|---|
| Средна нощувка | 72 € | 88 € |
| Заетост | 54% | 78% |
| Бруто месечно | 1 182 € | 2 088 € |
| Комисиона управление | 0 € | 418 € |
| Почистване и консумативи | 180 € | включено |
| Нето при вас | 1 002 € | 1 670 € |
| Ваше време на месец | 18 часа | 0 часа |
Примерна сметка за двустаен в София, Лозенец, август 2026. Реалните числа зависят от имота - вижте калкулатора.
Проверете вашия имот
Изпратете адрес и 3 снимки. До 24 часа получавате писмена оценка за трите режима.
Отвори калкулатора Заяви огледВъпроси за краткосрочното
Честите съмнения
Трябва ли имотът да е категоризиран?
Да, за отдаване до 30 дни е нужна категоризация по Закона за туризма и вписване в ЕСТИ. Подготвяме документите и подаваме вместо вас; общинските такси остават за сметка на собственика.
Какво правите с етажната собственост и съседите?
Даваме на гостите писмени правила за тишина, следим за групи и партита чрез скрининг при резервация и отказваме еднодневни местни резервации. Оставяме телефон на домоуправителя - той звъни на нас, не на вас.
Как се разпределя таксата за почистване?
Гостът плаща такса почистване през платформата. Тя покрива работата на екипа и прането. Ако таксата не покрие престой с много гости, разликата е за наша сметка при пакет Пълен.
Може ли да започнем само за сезона?
Да, за Банско и Боровец предлагаме сезонен договор (декември - април). Извън сезона предлагаме преминаване към средносрочен режим, вместо имотът да стои празен.