Локации · Боровец
Управление на имоти в Боровец
Управлението на имоти в Боровец се определя от една цифра: седемдесет и два километра до София. Това прави курорта уикенд дестинация и променя изцяло начина, по който се продава нощувката.
Пазарът
Как работи управление на имоти в Боровец
Зимният сезон от декември до април носи почти целия приход. За разлика от Банско тук голяма част от гостите са българи, които идват за два дни, което означава повече смени и по-къси престои.
Уикендите се резервират късно, често в четвъртък вечер, спрямо снежната обстановка. Затова цената се движи ежедневно и обявите трябва да са готови за резервация в последния момент.
Извън сезона курортът е тих. Работят единствено групите за тиймбилдинг, планинарите през лятото и отделни събития. Затова препоръчваме или сезонен договор, или средносрочен наем за месеците между април и ноември.
Категоризацията и вписването в ЕСТИ минават през Министерството на туризма. Поемаме документите и подаването вместо вас.
Кой наема в Боровец
- Скиори от София за уикенд от два до три дни
- Групи и корпоративни тиймбилдинги
- Гости от Румъния и Гърция за празнични седмици
- Планинари и семейства през лятото
Квартали
Къде в Боровец имотът работи най-добре
При управление на имоти в Боровец адресът решава повече от обзавеждането. Ето какво виждаме по райони от собственото ни портфолио.
Ядрото на курорта
Пешеходен достъп до лифтовете и до заведенията. Най-търсено през зимата.
Комплекси до Ястребец
Ски-ин достъп, най-висока цена в пиковите седмици.
Бистрица и околните вили
Групи и семейства, добри за по-дълъг престой.
Към Самоков
По-евтин вариант с кола до пистите, работи за бюджетни гости.
Малка вилна зона
Къщи за групи, силни за Нова година и празници.
Самоков
Дългосрочен наем и настаняване на сезонен персонал.
Режим
Кой режим препоръчваме в Боровец
Сезонен краткосрочен договор от декември до април, а за останалите месеци средносрочен наем или пауза по избор на собственика. Режимът е първото решение при управление на имоти в Боровец и се преразглежда веднъж годишно.
Числа
Колко носи имот в Боровец
Ориентировъчни стойности от нашето портфолио. Показват какво носи управление на имоти в Боровец при различните видове имот. Точната оценка правим след оглед.
| Вид имот | Ср. нощувка | Заетост | Бруто кратко | Дълъг наем |
|---|---|---|---|---|
| Студио | 45 € | 50% | 680 € | 240 € |
| Двустаен | 61 € | 50% | 930 € | 320 € |
| Тристаен | 91 € | 49% | 1 340 € | 430 € |
| Многостаен | 128 € | 47% | 1 810 € | 590 € |
Сумите са бруто, преди комисиона и разходи. Виж цените и пакетите или направи сметка в калкулатора.
Сезонност
Годината в Боровец, месец по месец
Сезонът е кратък и интензивен: от средата на декември до края на март. В тези седмици заетостта надхвърля седемдесет и осем процента, а празничните дни се продават с месеци предварително.
От май до ноември курортът е тих. Тогава или се работи със средносрочен наем на сезонен персонал и на планинари, или имотът остава на разположение на собственика - и двете са легитимни решения.
Разликата
Три неща, които правим при управление на имоти в Боровец
- Ежедневно ценообразуване спрямо снежната обстановка и прогнозата за уикенда
- Готовност за резервация в последния момент, включително настаняване в четвъртък вечер
- Сезонен договор от декември до април, ако не искате ангажимент през цялата година
На място
Какво включва управление на имоти в Боровец на място
Собствен екип във всяка локация. Това е разликата между управление и посредничество.
Локален координатор
Един човек познава сградите, домоуправителите и майсторите в града.
Склад за бельо
Собствени комплекти и резерв, за да не зависим от пералня в апартамента.
Техник до 30 минути
Дежурство седем дни в седмицата, дребни ремонти до 60 € без да ви питаме.
Отчет и данъци
Месечен отчет до 5-о число, туристически данък и годишна справка.
Въпроси
Управление на имоти в Боровец: какво питат собствениците
Само за ски сезона ли може да се работи?
Да, предлагаме сезонен договор от декември до април. За останалите месеци или предлагаме средносрочен наем, или имотът остава на разположение на собственика.
Кой чисти снега и поддържа достъпа?
Имаме уговорка с местни фирми за приоритетно почистване. Гост, който не може да паркира в снежна вечер, оставя тризвездно ревю независимо колко хубав е апартаментът.
Изгодни ли са късните резервации?
Те са същността на този пазар. Държим цената висока до четвъртък и я сваляме само за неразпродадени нощувки, вместо да продаваме евтино месец предварително.