Управление · 6 месеца и повече
Дългосрочно управление
Наемателят звъни на нас. Ние проверяваме, настаняваме, инспектираме и събираме наема. Вие виждате превод по сметка и един отчет на тримесечие.
Обхват
Проблемът не е да намериш наемател. Проблемът е да намериш правилния.
Един лош наемател изяжда печалбата от три добри години. Затова тежестта на работата ни е в подбора и в документацията, не в обявата.
Преди договора
- Оценка на пазарния наем по реални сделки в сградата и квартала
- Снимки и обява в имот.бг, Olx, Facebook групи и нашата база
- Огледи вместо вас, включително вечер и в събота
- Проверка на наемателя - самоличност, работодател, доход, референции от предишен наемодател
- Договор, депозит и опис на обзавеждането със снимки
По време на наема
- Събиране на наема и известие при закъснение още на втория ден
- Прехвърляне на партиди и следене на сметките
- Инспекция на тримесечие с фотоотчет
- Дежурен техник за ремонти, оферти при по-големи повреди
- Годишно предоговаряне на наема спрямо пазара
- Съдействие при освобождаване и прихващане от депозита
Опция
Гарантиран наем
Ако предпочитате сигурност пред максимален доход: наемаме имота ние и ви плащаме фиксирана сума всеки месец - независимо дали е зает.
Класически модел - 8%
Получавате пазарния наем минус 8%. Ако имотът е празен, не получавате нищо, но и не плащате комисиона.
Подходящ за: добри локации с постоянно търсене.
Гарантиран наем
Получавате фиксирана сума 12 месеца в годината, обичайно 80 до 85% от пазарния наем. Празните месеци са наш риск.
Подходящ за: собственици в чужбина и имоти със сезонно търсене.
Примерна сметка
| Пазарен наем | 760 € |
| Комисиона 8% | - 61 € |
| Празни месеци (0.8 бр.) | - 51 € |
| Средно нето | 648 € |
| Гарантиран наем | 620 € |
Двустаен, София, Слатина. Разликата от 28 € е цената на нулевия риск.
Питай за твоя имотВъпроси
Дългосрочен наем - какво питат собствениците
Колко време отнема намирането на наемател?
Средно 16 дни в София и Пловдив, 25 до 40 дни в по-малките градове. Ако имотът стои над 30 дни, преразглеждаме цената заедно с вас - не чакаме мълчаливо.
Какво става при неплащане?
На втория ден закъснение изпращаме напомняне, на седмия - официална покана. Депозитът покрива един месец. При отказ да напусне съдействаме с адвокат по нотариално заверен договор с изпълнителна сила, който препоръчваме още при подписването.
Може ли да прехвърля имот от Airbnb към дългосрочен наем?
Да, и обратното. Договорът ни е един и покрива трите режима - сменяме режима с 30 дни предизвестие и без нов договор.
Плащате ли сметките?
Прехвърляме партидите на наемателя, където е възможно. Където не е, плащаме и приспадаме от наема, с прикачени документи в портала.