От 13 октомври 2026 Airbnb сменя модела си на таксуване за всички домакини в Европейското икономическо пространство, включително в България. Досега гостът плащаше около 14 до 17 процента отгоре, а домакинът около 3. От октомври гостът не плаща нищо, а домакинът плаща 15.5 процента. Ако не направите нищо, губите 12.5 процента от всяка резервация.
Какво точно се променя
Старият модел, наречен споделена такса, разделяше комисионата между двете страни. Новият, наречен host-only, я прехвърля изцяло върху домакина. Домакините, свързани през channel manager или софтуер за управление, вече са на новия модел от април. Всички останали минават на него до 13 октомври.
Таксата се начислява върху цялата основа на резервацията - нощувки, такса за почистване, такса за допълнителен гост. Данъците и депозитът са извън нея.
Защо това не е чиста загуба
Понеже гостът спира да плаща своите проценти, крайната цена, която той вижда, пада. Това означава, че можете да вдигнете цената на нощувката, без резервацията да поскъпне за него.
Сметката е проста. При стария модел задържате 97 процента от нощувката. При новия задържате 84.5 процента. За да останете със същите пари, нощувката трябва да поскъпне с 14.8 процента. Гостът при това ще плаща с около 2 процента по-малко от днес, защото неговата такса от 17 процента изчезва.
Какво правим за имотите под наше управление
- Вдигаме цените в Airbnb с 15 процента преди датата на смяната. Не с 12, не с 10 - с 15, защото иначе нетото пада.
- Не пипаме цените в Booking.com. Там моделът не се променя и повишение би ви извадило от конкуренцията.
- Преглеждаме таксата за почистване. Тя също влиза в основата на комисионата, тоест от 50 евро до вас стигат 42.
- Следим класирането две седмици след смяната. Всички домакини ще вдигат цени едновременно и позициите ще се разместят.
Кой печели от промяната
Директните резервации. Всяка резервация, която мине през собствен сайт вместо през платформа, вече спестява не 3, а 15.5 процента. Това прави инвестицията в директен канал два пъти по-оправдана, отколкото беше миналата година.
Ако управлявате имота си сами, влезте в настройките на обявата и проверете на кой модел сте. Ако видите "host-only" или "такса само за домакина", вече сте на новия. Ако не сте вдигнали цената, от следващата резервация губите пари.
