Локации · Пловдив
Управление на имоти в Пловдив
Управлението на имоти в Пловдив се различава от софийското по едно: тук сезонът има ясна форма. Пролетта и есента носят по-голямата част от годишния приход и точно там се печели или губи.
Пазарът
Как работи управление на имоти в Пловдив
Пловдив живее от културен туризъм. Стария град, Капана и събитийният календар пълнят април, май, юни, септември и октомври. Юли и август са по-слаби заради жегата, а зимата се държи от панаира и от бизнес пътувания.
Гостът тук остава по-дълго от софийския - средно две цяло и седем нощувки. Това променя стратегията: по-важно е да хванеш седемдневния престой, отколкото да въртиш календара всяка вечер.
Реставрираните къщи и апартаментите с автентични елементи взимат чувствително по-висока цена от новото строителство със същата квадратура. Ако имотът има характер, той се снима и се описва като продукт, а не като квадратни метри.
Категоризацията и вписването в ЕСТИ минават през Министерството на туризма. Поемаме документите и подаването вместо вас.
Кой наема в Пловдив
- Културни туристи от Западна Европа и Израел
- Посетители на панаира и на конференции
- Уикенд гости от София за два до три дни
- Групи и семейства за реставрирани къщи
Квартали
Къде в Пловдив имотът работи най-добре
При управление на имоти в Пловдив адресът решава повече от обзавеждането. Ето какво виждаме по райони от собственото ни портфолио.
Капана
Най-търсеното място за нощувка. Висока цена, но и висок стандарт на очакванията и шум през уикендите.
Стария град
Автентични имоти с най-добра възвръщаемост, ако са реставрирани. Труден достъп с кола, което трябва да е описано.
Център и Главната
Стабилно търсене целогодишно, удобно за бизнес гости и за панаира.
Кършияка
По-спокоен вариант с добра цена. Работи за седмични престои и за средносрочен наем.
Тракия
Дългосрочен наем и настаняване на работници. Краткосрочното тук не се изплаща.
Кючук Париж
Дългосрочен наем със стабилно търсене и ниска цена за поддръжка.
Режим
Кой режим препоръчваме в Пловдив
Краткосрочното е първи избор за центъра, Капана и Стария град. За Тракия и Кючук Париж препоръчваме дългосрочен наем, а през зимата предлагаме и хибрид със средносрочен договор. Режимът е първото решение при управление на имоти в Пловдив и се преразглежда веднъж годишно.
Числа
Колко носи имот в Пловдив
Ориентировъчни стойности от нашето портфолио. Показват какво носи управление на имоти в Пловдив при различните видове имот. Точната оценка правим след оглед.
| Вид имот | Ср. нощувка | Заетост | Бруто кратко | Дълъг наем |
|---|---|---|---|---|
| Студио | 44 € | 66% | 880 € | 330 € |
| Двустаен | 58 € | 66% | 1 160 € | 430 € |
| Тристаен | 78 € | 65% | 1 540 € | 570 € |
| Многостаен | 104 € | 63% | 1 990 € | 780 € |
Сумите са бруто, преди комисиона и разходи. Виж цените и пакетите или направи сметка в калкулатора.
Сезонност
Годината в Пловдив, месец по месец
Пловдив има две ясни гърбици: април - юни и септември - октомври. Тогава се прави повече от половината годишен приход, а цената в тези седмици може да е двойна спрямо зимната.
Ноември и февруари са слабите месеци, но не са празни. Там работят панаирът, бизнес пътуванията и уикенд гостите от София, стига цената да е свалена навреме.
Разликата
Три неща, които правим при управление на имоти в Пловдив
- Текстове и снимки, които продават характера на имота, а не квадратурата
- Честно описан шум в Капана - предупреденият гост не пише лошо ревю
- Договорки с паркинги за имотите в Стария град, където достъпът с кола е проблем
На място
Какво включва управление на имоти в Пловдив на място
Собствен екип във всяка локация. Това е разликата между управление и посредничество.
Локален координатор
Един човек познава сградите, домоуправителите и майсторите в града.
Склад за бельо
Собствени комплекти и резерв, за да не зависим от пералня в апартамента.
Техник до 30 минути
Дежурство седем дни в седмицата, дребни ремонти до 60 € без да ви питаме.
Отчет и данъци
Месечен отчет до 5-о число, туристически данък и годишна справка.
Въпроси
Управление на имоти в Пловдив: какво питат собствениците
Струва ли си да реставрирам къща в Стария град за отдаване?
Ако конструкцията е здрава - да, но бюджетът трябва да е реалистичен и съгласуван с изискванията за защитена територия. Правим сметката за възвръщаемост преди да започнете, а не след това.
Как се справяте с шума в Капана през уикенда?
Описваме го честно в обявата. Гост, който е предупреден, не пише лошо ревю. Освен това предлагаме тапи за уши в посрещащия комплект - дребно нещо с голям ефект върху оценките.
Работи ли имот в Пловдив през август?
По-слабо. Затова през юли и август сваляме минималния престой и целим транзитни гости на път за морето, а през зимата предлагаме средносрочен наем вместо празен календар.