Локации · София
Управление на имоти в София
Управлението на имоти в София е работа с най-конкурентния пазар в страната и с най-високата цена на нощувката. Поемаме обявите, цените, гостите, почистването и документите. Вие получавате отчет и превод по сметка.
Пазарът
Как работи управление на имоти в София
София е единственият град в страната с търсене през всичките дванадесет месеца. Бизнес пътуванията държат делничните нощувки, събитията и концертите вдигат уикендите, а лечебният туризъм и транзитът към летището допълват картината в слабите седмици.
Обратната страна е конкуренцията. В радиус от петстотин метра около всеки централен адрес има десетки обяви, а цената се движи всеки ден. Апартамент, който стои на една и съща цена цял месец, губи и в силните, и в слабите дни.
Августовският спад е реален и се планира предварително. Тогава преминаваме към по-дълъг минимален престой и целим гости, които идват за седмица, вместо да гоним запълване на всяка цена.
Категоризацията и вписването в ЕСТИ минават през Министерството на туризма. Поемаме документите и подаването вместо вас.
Кой наема в София
- Командировани служители на технологични и консултантски компании
- Гости за концерти, конференции и спортни събития
- Пациенти и придружители на лечение в частните болници
- Транзитни пътници с ранни полети от летището
Квартали
Къде в София имотът работи най-добре
При управление на имоти в София адресът решава повече от обзавеждането. Ето какво виждаме по райони от собственото ни портфолио.
Център и Оборище
Най-висока нощувка и най-къс престой. Работи целогодишно, но иска безупречно поддържан имот и тих вход.
Лозенец и Иван Вазов
Балансът между цена и заетост. Предпочитан от семейства и от гости, които остават над три нощувки.
Студентски град
Слаб за нощувки, силен за дългосрочен наем от септември. Договорите обикновено се подписват до края на август.
Младост и Бизнес парк
Корпоративни настанявания за седмици и месеци. Гостът търси паркинг и бюро, не изглед.
Люлин и Надежда
Дългосрочен наем със стабилни наематели. Краткосрочното тук рядко се оправдава.
Драгалевци и Симеоново
Къщи и големи апартаменти. Работят на седмичен престой и през зимата заради близостта до Витоша.
Режим
Кой режим препоръчваме в София
За повечето апартаменти в широкия център краткосрочното носи най-много. За имоти в спалните квартали и за собственици, които искат нула ангажимент, дългосрочното е по-разумният избор. Режимът е първото решение при управление на имоти в София и се преразглежда веднъж годишно.
Числа
Колко носи имот в София
Ориентировъчни стойности от нашето портфолио. Показват какво носи управление на имоти в София при различните видове имот. Точната оценка правим след оглед.
| Вид имот | Ср. нощувка | Заетост | Бруто кратко | Дълъг наем |
|---|---|---|---|---|
| Студио | 52 € | 74% | 1 170 € | 430 € |
| Двустаен | 72 € | 74% | 1 620 € | 560 € |
| Тристаен | 95 € | 73% | 2 110 € | 760 € |
| Многостаен | 126 € | 70% | 2 690 € | 1 050 € |
Сумите са бруто, преди комисиона и разходи. Виж цените и пакетите или направи сметка в калкулатора.
Сезонност
Годината в София, месец по месец
Кривата в София е равна в сравнение с курортите, но има форма. Септември и октомври са най-силните месеци заради конференциите и връщането на бизнес пътуванията. Май и юни са малко под тях, а декември се държи заради празничния трафик.
Август е единственият наистина слаб месец. Разликата между добър и слаб август е около тридесет процента от приходите за месеца и се прави с по-дълъг минимален престой и с насочване към гости, които идват за седмица, а не за една нощ.
Разликата
Три неща, които правим при управление на имоти в София
- Ежедневна преоценка спрямо събитията в града, а не спрямо календара от миналата година
- Отделен телефон за домоуправителя, за да не звъни на вас в неделя вечер
- Отказ на местни резервации за една нощ, което спестява почти всички конфликти с входа
На място
Какво включва управление на имоти в София на място
Собствен екип във всяка локация. Това е разликата между управление и посредничество.
Локален координатор
Един човек познава сградите, домоуправителите и майсторите в града.
Склад за бельо
Собствени комплекти и резерв, за да не зависим от пералня в апартамента.
Техник до 30 минути
Дежурство седем дни в седмицата, дребни ремонти до 60 € без да ви питаме.
Отчет и данъци
Месечен отчет до 5-о число, туристически данък и годишна справка.
Въпроси
Управление на имоти в София: какво питат собствениците
Има ли смисъл от краткосрочно отдаване в спален квартал на София?
Рядко. Без метро на пет минути и без причина гостът да е точно там, заетостта пада под петдесет процента, а разходите за почистване остават същите. В такива случаи предлагаме дългосрочен или средносрочен наем.
Колко бързо се пуска имот в София?
Средно седем до десет дни от подписването: снимки, обяви на шест канала, смарт брава и стартиране на категоризацията. Първите резервации идват обикновено в рамките на първата седмица.
Работите ли с етажната собственост?
Да. Представяме се на домоуправителя, оставяме денонощен телефон и не приемаме резервации от местни лица за една нощ. Това спестява деветдесет процента от конфликтите.