Собственик ни пита кое обзавеждане да сложи в двустаен апартамент, който ще се отдава на нощувка. Обичайно има предвид "колко е минимумът". Правилният въпрос е друг: кои позиции вдигат нощувката или рейтинга достатъчно, за да се изплатят, и кои са просто харчене.
Долу е разбивка от реални проекти в София, за апартамент от около 65 кв. м. Сумите са ориентировъчни и в евро.
Позициите, които се изплащат за под година
- Матрак и спално бельо от свестен клас - 700 до 1 100 €. Няма позиция с по-пряка връзка с рейтинга. "Неудобно легло" се появява в ревюто и остава там завинаги. Два комплекта бельо на легло са задължителни, иначе не можете да обърнете имота между два гости.
- Затъмняващи завеси - 150 до 300 €. Смешна сума срещу оплаквания за светлина и ранно събуждане.
- Климатик с тиха работа - 700 до 1 200 €. През юли решава дали ще имате резервации изобщо.
- Свестен интернет и рутер - 40 € еднократно, около 15 € месечно. Филтър за търсене при половината гости.
- Смарт брава - 180 до 320 €. Спестява по 30 минути на настаняване и отпадат нощните посрещания.
- Осветление на три нива - 250 до 450 €. Тавно, точково и нощно. Разликата между "уютен" и "като болница" в ревютата, а и снимките излизат по-добре.
Позициите, които се изплащат за една до две години
- Кухня с реално оборудване - 600 до 1 200 €. Индукционен котлон, свестни тенджери, кафемашина, тостер. Семействата и дългите престои избират по това.
- Пералня със сушилня - 700 до 1 000 €. Задължителна за средносрочни наеми, силен аргумент и при кратките.
- Работно място - 200 до 400 €. Бюро, стол с облегалка, контакт и лампа. Отваря целия номадски сегмент.
- Диван, на който се спи - 500 до 900 €. Вдига капацитета с двама души, което директно вдига цената на нощувката.
Позициите, които рядко се изплащат
- Дизайнерски мебели. Гостът не различава марката, но пък я износва за две години.
- Голям телевизор. Никой не идва в София, за да гледа телевизия. Среден размер със стрийминг върши работа.
- Скъпи декоративни текстилни неща. Килими със светъл цвят, покривки, възглавнички - изцапват се и се сменят всяка година.
- Пълно преобзавеждане на банята заради плочки. Ако банята е функционална и чиста, парите са по-полезни другаде.
Двата бюджета, един до друг
Апартамент, обзаведен за около 4 000 €, работи. Прави около 20% по-ниска нощувка от добре обзаведения и събира рейтинг около 4.6 до 4.7. Възвръщаемостта на самото обзавеждане е бърза, но таванът на цената е нисък.
Апартамент за около 9 000 € държи с 20 до 25% по-висока нощувка, рейтинг над 4.85 и се появява по-нагоре в резултатите заради него. Допълнителните 5 000 € се връщат за 14 до 20 месеца при нормална заетост в София, след което разликата е чиста печалба.
Изводът не е "харчете повече". Изводът е, че разликата между двата бюджета трябва да отиде в леглото, климатика, светлината и кухнята - не в декорация.
Ако тръгвате от нула
Правим списък с покупки по позиции и бюджет, поръчваме и монтираме. Взимаме такса за проекта, а не процент от сметката - иначе стимулът ни щеше да е да ви накараме да похарчите повече.
