Между хотела и годишния договор има цял пазар, за който почти никой не говори. Хора, които идват за два, три или шест месеца: релокации, командировани екипи, преподаватели за един семестър, придружители на пациенти, дигитални номади. Те плащат повече от дългосрочен наемател и износват имота по-малко от туристите.
Кой наема за три месеца
Профилите са по-конкретни, отколкото изглежда. В София това са служители на технологични и консултантски компании, преместени за проект. В Благоевград - преподаватели и студенти по обмен за един семестър. В Сандански - придружители на пациенти на лечение. В Перник - технически екипи на индустриални проекти. В Банско между сезоните - дигитални номади и сезонни работници.
Общото между тях е, че искат готово жилище с включени сметки и не искат да подписват годишен договор, да прехвърлят партиди и да купуват мебели.
Сметката спрямо другите два режима
Двустаен в София:
- Дългосрочно: около 560 евро месечно, 97 процента заетост, една смяна годишно.
- Средносрочно: около 795 евро месечно, тоест 42 процента отгоре, 92 процента заетост, три до четири смени годишно.
- Краткосрочно: около 1 600 евро бруто, но след платформа, почистване и много повече работа.
Средносрочното дава около 40 процента повече от дългосрочното при почти същата предвидимост и без платформи. Няма комисиона на Booking, няма такса за почистване, няма гости в два през нощта.
Защо не всички го правят
Защото наемателите не идват сами. Няма Booking за тримесечни престои. Търсенето е разпръснато по HR отдели, релокационни агенции, университети и болници и трябва да се стигне до него. Точно това е работата на управляващата фирма - да държи тези канали отворени постоянно, а не собственикът да търси наемател всеки път, когато апартаментът се освободи.
Какво трябва на имота
Три неща, които туристическият апартамент често няма: работно бюро със стол с облегалка, пералня, и кухня, в която реално може да се готви. Скоростта на интернета трябва да е изписана като число в обявата - номадите филтрират по това. Всичко останало е същото като за краткосрочен наем.
Хибридът
Най-добрият вариант за курортните локации е комбинацията: краткосрочно през сезона, средносрочно през мъртвите месеци. Апартамент в Банско, който работи с туристи от декември до април и с наемател за три месеца през есента, носи около 38 процента повече от същия апартамент само със ски сезон. Един договор, автоматична смяна на режима.
Ако имотът ви стои празен повече от три месеца в годината, средносрочният наем е първото нещо, което трябва да проверите.
